Reglamento de copropiedad 2026: qué revisar si no se actualizó

El plazo de adecuación venció el 9 de enero de 2026

Las comunidades constituidas bajo la legislación anterior debían ajustar su reglamento a la Ley 21.442 dentro del plazo contado desde la publicación de su reglamento general. El MINVU fijó como fecha de término el 9 de enero de 2026.

Que haya vencido el plazo no permite concluir, sin revisar el caso, que todo el reglamento particular desapareció o quedó automáticamente anulado. Las disposiciones que contradigan la ley o su reglamento pueden ser objeto de nulidad, y el reglamento general se aplica supletoriamente en materias que el reglamento del condominio no regula.

Empieza por las cláusulas con mayor impacto cotidiano

El comité puede elaborar una matriz que compare cada regla vigente con la Ley 21.442, su reglamento y las características reales del condominio. Prioriza las materias que afectan derechos, decisiones y obligaciones económicas.

• Prohibiciones de mascotas dentro de las unidades.
• Restricciones discriminatorias al uso de bienes comunes.
• Quórums y modalidades de asamblea que no coinciden con la normativa vigente.
• Representación de propietarios por arrendatarios u otros ocupantes.
• Facultades del comité, la administración y las subadministraciones.
• Multas, intereses, cobro de obligaciones y formación del fondo de reserva.
• Normas de convivencia y alojamiento temporal.

Ordena la actualización como una decisión documentada

El comité revisa el texto vigente, prepara una propuesta y entrega tiempo razonable para que los copropietarios conozcan los cambios. La modificación debe someterse al mecanismo y a la mayoría que correspondan y dejar respaldo de la identidad, participación y votación.

La guía oficial contempla su aprobación en asamblea extraordinaria o mediante consulta escrita, según las condiciones legales. Después, el acuerdo y el texto modificado deben cumplir las formalidades notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. En una comunidad concreta conviene confirmar el procedimiento antes de citar o votar.

Qué hacer si la comunidad todavía no comienza

No sigas aplicando automáticamente una cláusula dudosa. Identifica el posible conflicto, revisa las fuentes vigentes y documenta una medida transitoria que no restrinja derechos de forma arbitraria mientras se tramita la actualización.

Distingue una adecuación general de un conflicto particular. Si existe una sanción discutida, un perjuicio o una posible nulidad, solicita asesoría jurídica; este artículo entrega una ruta de orden, no una conclusión para todos los casos.