El reglamento no puede prohibir mascotas dentro de la unidad
La Ley 21.442 impide que el reglamento de copropiedad prohíba a copropietarios, arrendatarios u otros ocupantes tener mascotas o animales de compañía dentro de sus respectivas unidades.
Eso no convierte la tenencia en un derecho sin límites. Quien vive con un animal debe ejercer sus derechos sin perturbar los de otras personas y cumplir las reglas generales de seguridad, salubridad y convivencia que resulten aplicables.
La comunidad sí puede regular los espacios comunes
El reglamento puede establecer límites y condiciones para el uso de bienes comunes por parte de los animales cuando busquen proteger la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio.
La regla debe estar escrita, ser conocida y aplicarse de manera consistente. Una restricción sobre circulación o permanencia en un espacio común no equivale a prohibir la mascota dentro de la vivienda.
- Revisa qué espacios comunes pueden utilizar los animales y bajo qué condiciones.
- Define cómo se gestionan residuos, daños o episodios que afecten a otras personas.
- Considera las exigencias especiales aplicables a perros potencialmente peligrosos.
- Evita reglas improvisadas o sanciones que no estén contempladas en el reglamento.
Qué hacer frente a un problema concreto
Describe el hecho con fecha, lugar y efecto: ruido reiterado, residuos, circulación sin control o una situación de riesgo. Luego revisa la regla aplicable y utiliza el canal formal de la comunidad para que exista una respuesta verificable.
El comité puede imponer las multas contempladas en el reglamento, pero no crear una sanción después del hecho. Si existe una amenaza inmediata o una lesión, corresponde utilizar los canales de emergencia o denuncia adecuados, no limitarse al chat del edificio.
Una buena regla protege a quienes tienen y no tienen mascotas
Las reglas más útiles describen conductas observables, responsables y canales de respuesta. Evita conceptos vagos como “mascota molesta” y define qué debe ocurrir ante daños, suciedad, ruido o riesgo.
Antes de modificar el reglamento, contrasta la propuesta con la Ley 21.442, la Ley 21.020, las características de la comunidad y las ordenanzas locales que correspondan.
Fuentes oficiales
Revisadas el 16 de agosto de 2026. Consulta siempre la versión vigente y solicita asesoría para tu caso particular.